Почему растут цены на аренду жилья и что с этим делать
В первой декаде августа арендодатели стали поднимать цены на квартиры. Причина – повышенный спрос на жильё в связи с наплывом людей, эвакуированных из приграничья. Строго говоря, цены остаются относительно приемлемыми. Но надо учитывать, что у людей, спешно покинувших насиженные места и в одночасье оставшихся без работы, лишних денег просто нет.
Сейчас цена на однокомнатную в Курске начинается от 20-25 тысяч рублей в месяц, в Курчатове – от 25 тысяч (но у города особый статус, и постороннему человеку сегодня поселиться там очень сложно), в Рыльске, находящемся сравнительно недалеко от линии боевого соприкосновения, цена порядка 15 тысяч рублей, а в Железногорске можно уложиться и в 12 тысяч.
– Стоимость аренды жилья сегодня по области колеблется от 15 до 40 тысяч рублей в месяц. В зависимости от технического состояния, этажа, района, транспортной доступности, – сообщили нашему корреспонденту в одном из риелторских агентств Курска.
– А подешевле что есть?
– В августе запас дешёвых по аренде городских квартир быстро исчерпался, а дорогих – остался, – ответила менеджер Юлия. – Хотите, поищем в сёлах или райцентрах?
Риелторские агентства работают на официальном рынке предоставления жилищных услуг гражданам. Но рынок сдачи в аренду в регионе жилья всегда был и остаётся «чёрным» или «серым». То есть когда хозяева квартир сдают жильё, но не платят налог с полученных доходов. На «сером» рынке за квартиру запрашивают от 1700 до 2000 рублей в сутки.
Что делать с «чёрным» рынком?
– Да. Рынок аренды квартир почти целиком нелегальный, – соглашается депутат Курской областной Думы Владимир Фёдоров . – Наша партия и другие представители депутатского корпуса давно поднимали вопрос о строительстве доходных домов для съёма жилья. Схема тут простая. Государство могло бы выкупать уже построенные и сданные в эксплуатацию дома и передавать их для аренды людям. Или по такой схеме могли бы работать крупные частные компании. Тогда бы нелегальный рынок ушёл в сторону.
Комментируя предложение депутата, первый заместитель министра строительства Курской области Анатолий Дубашевский проинформировал, что дома для аренды в Курске строили. Однако они были узкоспециализированными.
– Такие дома возводили в основном сами крупные работодатели, такие как курская «Надежда», «Агропромкомплектация» и другие, для привлечения квалифицированных кадров, – объясняет он. – А вот коммерческие, так называемые доходные, дома – нет, не строят. Пока они экономически невыгодны. Это очень «длинные деньги» в подобного рода проектах. Предполагаемая окупаемость вложенных средств в 10-15 лет не привлекает застройщиков. То есть застройщик должен найти средства, возвести жилое здание, сдать в эксплуатацию, затем начать сдавать квартиры в наём желающим, причём по ценам ниже рыночных – вариант совсем не привлекательный. А мер, стимулирующих интерес застройщиков заниматься арендным жильём, пока нет. И приниматься они должны в первую очередь на федеральном уровне.
С другой стороны, ведь можно на самом рынке аренды жилья установить ясные, понятные и главное доступные для кошельков рядовых граждан цены? И регулировать их при помощи налогов. Этот вопрос мы задали начальнику отдела оказания финансовых услуг УФНС России по Курской области Лилии Бордуновой .
– Повлиять на хозяина квартиры, который назначает цену за аренду своего жилья другому физическому лицу налоговая служба никак не может, – объясняет Лилия Ивановна. – В действующем законодательстве и в нормативных документах процесс установки цены никак не прописан. И цены на продажу квартир устанавливаются рыночным способом. Она контролируется и застройщиками, и государством в какой-то мере. А вот сдача в наём своего личного имущества нигде не прописана. Если арендодатель добросовестный человек, он заключает договор с наёмщиком, в котором прописывает цену за год, за месяц, а потом по концу отчётного периода оплачивает 13 процентов от неё. Предпринимательской деятельностью это не считается. Это действия физического лица, которые прописаны главе 23 Налогового кодекса РФ, позволяющую сдавать своё имущество машины, гаражи, квартиры и другое за денежные средства и платить налог 13 процентов. А цена за арендуемое имущество и её размер – это личное дело, и лежит только на совести каждого. Если возникают конфликты между сторонами, что нередко случается, то они должны разбираться между собой или с привлечением правоохранительных органов. Добавлю для уточнения, не каждый арендодатель заключает с арендатором письменный договор. И доказать потом, что в сделке были нарушения, могут только правоохранительные органы, да и то с большими трудностями.
Уполномоченный по правам человека в Курской области Владимир Фирсов полагает, что в стране, как и в Курской области, действуют законы и правила рынка, когда спрос рождает предложения:
– Рычагом воздействия на цены в особых условиях может быть только совесть, – уверен он.
Депутат Госдумы от Курской области Екатерина Харченко , в свою очередь, считает, что число людей, завышающих цены на аренду жилья в регионе, исчисляется единицами. В интервью информагентству NEW.ru она заявила, что все жители региона сплотились, чтобы поддержать тех, кому пришлось покинуть свои дома.
О сертификатах и «обналичке»
Часть курян, потерявших свои дома, уже получила сертификаты на получение новых квартир. В первую волну их уже выдано 215, из федерального бюджета на эти цели направлено 1,7 млрд рублей. Также в регион поступили ещё 10,7 млрд рублей федеральных средств, региональных выделено 100 млн рублей. Это позволит выдать ещё около 2 тысяч сертификатов по ранее поданным заявлениям,
Напомним, приобрести квартиры можно как на первичном, так и на вторичном рынке. Все застройщики региона готовы адресно работать с такими покупателями.
Кроме того, по поручению президента России Владимира Путина рассматривается вопрос о порядке использования жилищных сертификатов для восстановления жилья и строительства нового взамен полностью утраченного.
И, разумеется, тут же нашлись дельцы, желающие на этом подзаработать и предлагающие свои услуги владельцам таких сертификатов.
– Знакомый из Рыльского района уже купил по сертификату квартиру в Курске, сын его тоже купил в новостройках у КПД, – рассказывает курянка Евгения Ломоносова . – Они имели 2 гектара земли и дом на них. Миномётами украинцы уложили 23 снаряда на него. Люди надеются, что свои дома они потом отстроят, а квартиры сдавать будут, потому как крестьяне на 17-м этаже не все жить могут. Просто была у них пасека, питомник, растили малину, ежевику, смородину, голубику, жимолость, торговали ягодой, саженцами, мёдом. Квартира куплена от безысходности. Другой знакомый ездил в поисках дома в деревне. Нашёл подходящий, готов был купить, внести задаток, и тут началось…
Как раз таким людям «помощники» обещают обналичить деньги жилищного сертификата. Подобными объявлениями сейчас увешаны спальные районы Курска. Похожая история была в самом начале начисления материнского капитала, когда ещё не предусматривалась законная возможность оплаты им нового жилья.
Юристы Курского центра права напоминают, что сертификат – это целевая помощь государства гражданам:
– Формально обналичивание законно, но надо помнить, что сертификаты выдаются одноразово, – предостерегает сотрудница Центра Ольга Курская . – Если граждане её уже получили и использовали, рассчитывать на получение ещё какой-то дополнительной финансовой помощи при строительстве дома на своей земле не следует.
ТЕМ ВРЕМЕНЕМ
С увеличением спроса на аренду жилья у дистанционных мошенников появился новый повод для выманивания денег. Опубликовав в интернете объявления о сдаче квартир, они требуют предоплату. А получив деньги, уходят со связи.
По информации пресс-службы УМВД России по Курской области , жертвой этой схемы уже стали две жительницы Курска. Мнимые хозяева квартир заявили, что у них уже есть желающие снять жильё, потребовали у женщин аванс. Согласившись на предоплату, одна из них потеряла 9 тысяч рублей, вторая – 5 тысяч. По фактам мошенничеств расследуются уголовные дела.
Полицейские советуют не перечислять деньги, не убедившись, что искомая квартира существует и человек, заключающий сделку об аренде, имеет право ею распоряжаться.
ОТ ПЕРВОГО ЛИЦА
– Я знаю, что очень многие люди предлагают свою помощь пострадавшим, но также хватает людей, которые пользуются этой ситуацией, – говорит председатель Курской общины мусульман Иса Салимсултанов . – Я надеюсь, что люди в социальных сетях и СМИ отреагируют на то, что некоторые пользуются бедой. И люди поймут, что недобросовестно поступают в этой ситуации, после чего одумаются.
Борис КИРЯЕВ
