Землю будут оценивать по-новому

Фото: vkurske.com

С 2015 года все объекты недвижимости (квартиры, дачи, дома) оценивают по кадастровой стоимости. От этого зависит расчет налога на имущество и землю. В свое время это был переход от старых, необъективных, оценок БТИ на реальную, рыночную, стоимость объектов. Но, хотели, как лучше, а получилось, как всегда. Не все граждане остались довольны новыми расчетами. Ведь даже плохонькая однушка в 33 квадрата по кадастровой оценке становилась зачастую "золотой". С 2018 года в России будет проводиться кадастровая оценка по новым правилам.

По данным Росрееста, только в январе 2018 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости недвижимости рассмотрели 259 заявлений в отношении 405 объектов.

- Это в 2,5 раза больше, чем в январе 2017 года, - отмечают в Росреестре. -  В прошлом году было подано 54,7 тысячи заявлений на оспаривание стоимости более 100 тысяч объектов недвижимого имущества (квартир, дач, гаражей, земли), что на 7,5 процента больше, чем в 2016 году. Каждое второе обращение удовлетворили. Ошибки случаются из-за несовершенства процедуры самой оценки.

До 1 января 2017 года кадастровую стоимость недвижимости определяли независимые эксперты, а утверждали региональные и местные органы власти.

О том, что эту проблему нужно решить в ближайшие полгода, заявил и президент в своем  Послании к Федеральному Собранию:   " Предлагаю также вернуться к налогу на имущество физических лиц. Он должен быть справедливым и посильным для граждан. Оказалось, что кадастровая стоимость, которая вроде бы должна соответствовать рыночной, часто значительно ее превышает. Но так не договаривались, и люди этого от нас никак не ожидали. Нужно уточнить механизмы расчета налога, а также определения кадастровой стоимости недвижимости. В любом случае она не должна превышать реальную рыночную стоимость ".

Теперь предстоит переделывать работу, с которой не справились оценщики.

С 1 января 2017 года вступил в силу новый Закон "О государственной кадастровой оценке" . Правда, работал он пока в режиме переходного периода. По всей видимости, после того, как вопрос поднял Владимир Путин, этот период резко уменьшится.

Что касается нововведений, то теперь кадастровую оценку недвижимости будут делать не частные компании, а государственные оценщики.

Работать они будут в новых бюджетных учреждениях, которые должны организовать региональные органы власти.

Росреестр будет выполнять функции арбитра.   Здесь будут не только проверять, как проводятся процедуры, правильно ли все делается, но и выступать в роли центра обмена опытом для повышения компетенции бюджетных учреждений.

  При этом с 2020 года станет доступным инструмент корректировки кадастровой стоимости с применением индекса рынка недвижимости. Это позволит автоматически снижать кадастровую стоимость на величину изменения этого индекса без проведения новой оценки.

В этом году новые правила госоценки недвижимости будут применяться в 35 регионах. Полностью переход должен завершиться до 1 января 2020 года.

Риелтор Виктория Божак:

- Проблемы начались сразу, как только объекты недвижимости начали оценивать по кадастровой стоимости.  Старая система оценки БТИ уже не отвечала реальности. Вот только не было достаточно кадров и четкой системы, на какие данные при проведении данной процедуры опираться.  Как правило, брали среднерыночную стоимость квадратного метра, либо ориентировались на рекомендуемые цены, которые для каждого региона устанавливал Минстрой. Но они отличались от реальной рыночной стоимости. Проблемы возникали там, где частники, проводящие оценку, за основу брали высшую цену на первичном рынке, как для новостроек, так и для вторичного рынка.  С нововведениями может что-то и изменится, но для этого нужно время. Ведь сначала придется создать в регионе специальную бюджетную структуру.  Набрать туда оценщиков будет не просто. Ведь зарплаты явно будут ниже, чем в частных компаниях. Неизвестно, как Росреестр будет контролировать процесс оценки. Правда, на отработку всех вопросов есть время до 2020 года.


Автор публикации Сергей Бугорский
 
По теме
С какого момента кадастровая стоимость начинает применяться для налогообложения недвижимости, и каковы последствия оспаривания кадастровой стоимости, являющейся налоговой базой?
05.04.2018
Официальными источниками получения электронных услуг Росреестра являются сайты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты   Уважаемые заявители, в сети Интернет встречаются сайты,
26.03.2018
 
Однако в сети Интернет встречаются сайты, использующие официальную символику Росреестра или Федеральной кадастровой палаты и предлагающие услуги по предоставлению сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
23.03.2018
Среди услуг, предоставляемых филиалом ОБУ «МФЦ» по Золотухинскому району, наиболее востребованными федеральными услугами являются услуги по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
22.03.2018
 
В Курске шесть многоквартирных домов зимуют без крыши - Курские Известия О реализации программы капремонта в регионе говорили на совещании, в котором приняла участие Член центрального штаба ОНФ и член комиссии Минстроя по нацпроектам РФ Светлана Калинина   Светлана Калинина пообещала,
13.12.2018 Курские Известия
Чтобы избавиться от снега во дворах, куряне размещают наклейки «Здесь живёт Роман Старовойт» - Курские Известия Ранее врио губернатора заявил, что в каждом дворе должны убирать так, будто там живет руководитель области   После обильного снегопада руководитель области оценил работу коммунальщиков на твёрдую четвёрку,
13.12.2018 Курские Известия
Врио губернатора Роман Старовойт подписал распоряжение «О создании межведомственной комиссии по проверке готовности филиала ПАО «Квадра» — «Курская генерация» к отопительному сезону 2018-2019 годов.
13.12.2018 Курская правда
Запускать газ по новым трубам после капремонта никто не обещает. А теперь уже и трубы не монтируют В редакцию обратилась Нина Леонтьевна из дома №3 по ул.Голенькова: «В доме три года назад прошёл капитальный ремонт,
11.12.2018 Эхо недели
JPG Файл - УМВД Курской области Полицией разыскивается Журавлев Виталий Васильевич 1973 года рождения. Житель Льговского района скрылся от следствия после того, как в отношении него было возбуждено уголовное дело за повторное нетрезвое вождение.
14.12.2018 УМВД Курской области
Василий Соколов считает, что шансонье занимается самопиаром и не думает о последствиях, выкладывая фотографии пострадавшей девочки в сеть   На днях певец Владимир Курский записал видеобращение в социальных сетях.
13.12.2018 Курские Известия
alt - Городское собрание Вчера, 14 декабря 2018 года в  Выставочном зале «Звездный» состоялось открытие персональной выставки произведений графики члена Союза художников России  Владимира Михайловича Соколинского.
15.12.2018 Городское собрание
В экспозиции представлено свыше 150 графических произведений. 14 декабря в выставочном центре «Звёздный» открылась выставка работ лауреата премии Губернатора Курской области и члена Союза художников России Владимира Соколинского.
15.12.2018 Курские Известия
Пока он единственный в Черноземье, сообщает интернет-журнал "Морс"   Музей обуви, он же творческий проект «КурскОбувь expo», покажет экспонаты обувной фабрики последних пятидесяти лет.
13.12.2018 Курские Известия
«На проходящем в китайском городе Ханчжоу чемпионате мира по плаванию на короткой воде сборная России одержала победу в мужской комбинированной эстафете 4х50 м с результатом 1 мин 30,54 сек.
15.12.2018 УМВД Курской области
Курская область. Инна Дериглазова завоевала «золото» на чемпионате мира - Курские Известия Сразу три медали завоевали российские фехтовальщицы в личном первенстве по рапире на чемпионате мира среди военнослужащих в Нанси   Олимпийская чемпионка Инна Дериглазова поднялась на верхнюю ступень пьедестала почета,
14.12.2018 Курские Известия
Лидировали будановцы В спортивном зале Свободинского аграрно-технического техникума прошли районные соревнования общероссийского проекта «Мини-футбол - в школу» среди участников 2004-2005 годов рождения.
13.12.2018 Газета Золотухинская жизнь
alt - Городское собрание Вчера, 14 декабря 2018 года в  Выставочном зале «Звездный» состоялось открытие персональной выставки произведений графики члена Союза художников России  Владимира Михайловича Соколинского.
15.12.2018 Городское собрание
Куряне будут сотрудничать с Черноморским высшим военно-морским училищем имени П.С. Нахимова - ИА KurskCity Сейчас в училище обучается трое курсантов из Курской области. Роман Старовойт пообщался с ребятами, а также побывал в музее, осмотрел здание нового корпуса военно-морского училища,
14.12.2018 ИА KurskCity
Куряне обчистили кассу торгового помещения в центре города - Курские Известия По данным пресс-службы регионального УМВД, молодые люди заранее обследовали помещение на наличие камер наблюдения   После один из злоумышленников отвлекал продавца, а другой похитил почти 60 тысяч из кассы.
14.12.2018 Курские Известия
Авария произошла накануне вечером на трассе "Дьяконово-Суджа"   По данным областной госавтоинспекции, 36-летний водитель автомобиля "Тойота Кроун" направлялся в сторону Суджи и выехал на полосу встречного движения,
14.12.2018 Курские Известия