В редакцию «КИ» обратились Екатерина Перепелица из города Рыльска. В её квартире с 2007 года установлено индивидуальное отопление. В октябре по квитанции за газ она должна заплатить 937 рублей. Однако получила ещё один счёт за центральную систему подачи тепла на 3,5 тысячи рублей.
Цвет воды жёлто-красный
Как рассказала Екатерина Перепелица, она живёт в 4-комнатной квартире на первом этаже дома №4 на улице Энгельса. По словам девушки, ещё в 2007 году в трёхэтажке из 27 жилых помещений 14 переоборудовали и установили индивидуальные котлы.
С 2004 по 2011 годы жителям многоквартирных домов закон не запрещал это делать. Перепелица объясняет, что мера была вынужденной – квартиры плохо отапливали из-за нехватки мазута, на котором работала котельная. Качество горячей воды оставляло желать лучшего, из крана текла жидкость жёлто-красного цвета. При этом счета в 2007 были внушительными, порядка 3 тысяч рублей за 74,5 кв.м.
– Люди брали разрешения, и мы тоже, чтобы сделать поквартирное отопление. Они у нас есть, подписанные, тогда была комиссия из 11 человек, в которой были представители ЖКХ, водоканала и других инстанций. Даже есть подпись начальника котельной. Всё официально, документы у нас на руках, – говорит Екатерина.
С тех пор Перепелица, как и её соседи, которые перешли на индивидуальное отопление, оплачивают по квитанциям газ, у Екатерины в среднем выходит около 1,5 тысяч рублей. Плюс – они не зависят от роста тарифов на теплоэнергию, им не страшны аварии на теплосетях, недогрев и другие неудобства. 10 лет люди пользовались котлами без бед, но в конце лета на подъезде появилось объявление: «Вниманию собственников квартир, перешедших на индивидуальное отопление! ООО «Тепло Плюс» сообщает, что вам с октября 2018 г. начисление платы за отопление будет производиться на общих основаниях в соответствии с пунктом 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №354».
То есть тем, у кого поквартирное отопление, нужно платить наравне со всеми на общих основаниях. Жители стали жаловаться. Им объяснили, что придёт комиссия, чтобы проверить, есть в квартире трубы центрального отопления или нет. Так и поступили. Две девушки из горадминистрации посмотрели квартиру Екатерины и нашли батарею центрального отопления под плинтусом. Она была холодной.
– У себя в бумагах написали, что есть труба 30 метров. Сделали заключение, что надо платить только за эту трубу. Но она холодная, не греется. Говорят, обращайтесь в УК, пусть подключают, а зачем нам это надо? Просто некоторые трубы нельзя убрать, потому что на индивидуальное отопление перешли не все. Тут отрежешь трубу, а у соседей будут проблемы. В итоге 13 ноября нам принесли счёт за октябрь от «Тепло Плюс» на 3,5 тысячи рублей. Соседям, у кого поквартирка, но стояки общие проходят, тоже принесли по 2,5 тысячи. Почему считают на всю площадь, почему мы должны платить два раза и такие огромные суммы? – возмущается Екатерина.
По словам девушки, платить по квитанциям «Тепло Плюс» никто не собирается. Люди готовы дойти до суда. А пока Екатерина Перепелица планирует взять в управляющей компании заключение о том, что батарея центрального отопления в их квартире не работает.
Решили подзаработать?
В диспетчерской «Управляющей компании по ЖКУ», которая обслуживает дом №4 на улице Энгельса, сказали, что в курсе проблемы.
– Есть такая компания «Тепло Плюс», которая находится в Коренево, они разослали всем, у кого индивидуальное отопление, квитанции. У меня дома тоже такая ситуация, по всему городу, говорят, развесили свои объявления. УК помочь тут ничем не может. Они хотят с людей содрать деньги. Когда люди делали отопление, они делали это с разрешения администрации, с разрешения теплового узла, той компании, которая занималась отоплением, а эти пару лет только занимаются, решили подзаработать, – сообщил «КИ» представитель управляющей компании.
В свою очередь, в компании «Тепло Плюс» настаивают, что всё законно. Ранее фирма начисляла оплату тем, у кого поквартирное отопление за общедомовое имущество, то есть те батареи, которые нельзя отрезать. Как пояснили в фирме, кто-то пожаловался на это в жилинспекцию. Там, по словам представителей «Тепло Плюс», посчитали, что начислять платежи за отопление общедомового имущества нельзя. «Тепло Плюс» переслало ответ жилинспекции в министерство энергетики.
– Они уже ответили, на основании чего должны выставляться счета жителям, если их дом полностью не перешёл на индивидуальное отопление и осталось центральное отопление. Необходимо начислять по общим стандартам, если переход на поквартирное отопление был незаконен. Когда делается перепланировка, то есть изменение инженерных систем, в Жилищном кодексе в статьях от 23 до 28 есть пункты о том, что необходимо делать акты переоборудования. На данный момент ни в одном доме в городе Рыльске нет такого акта. Поэтому кто не сделал эти акты, должны платить на общих основаниях, – объяснил представитель компании.
(Фото: Такие объявления появились в Рыльске)
По его словам, сейчас у людей, получивших счета, есть несколько вариантов. Первый и самый простой – заплатить. Второй – сделать акты переоборудования, обратившись в проектную организацию, передать их в компанию «Тепло Плюс» и заключить договор. Тогда люди будут платить в «Тепло Плюс» только за те батареи центрального отопления, которые остались в квартире. Например, стояки. Плата за них, по подсчётам представителей компании, составит от 200 до 400 рублей в месяц.
Ну и третий, если ничего не делать и не платить, «Тепло Плюс» будет взыскивать долг через суд. В компании уверены в успехе, по их словам, один прецедент уже был. Решение вынесено в пользу «Тепло Плюс». Так в компании сказали «КИ». Однако в администрации Рыльска пояснили, что оно было отменено.
Платить или нет?
«КИ» удалось дозвониться до начальника отдела ЖКХ, имущества и земельных правоотношений администрации Рыльска Светланы Масленниковой.
– Мы обследовали квартиры, есть или нет батареи центрального отопления, но будут ли наши акты о переобустройстве, которое проводили 10 лет назад, основанием для «Тепло Плюс», чтобы не начислять плату, непонятно, – сказала Масленникова.
Глава города Рыльска Дмитрий Великодный тоже прокомментировал сложившуюся ситуацию. Он сообщил, что на сегодняшний день это острейший вопрос. В 2006 – 2007 гг., когда часть собственников перешла на индивидуальное отопление, существовало правило – платишь только за тепло в своей квартире. Но есть места общего пользования, как быть с оплатой тепла здесь? Этим вопросом занялись 3 – 4 года назад. Началась корректировка принятых постановлений.
– Теплоснабжающая компания ООО «Тепло Плюс» в некоторой степени воспользовалась правовым вакуумом, по-своему истолковала закон, начала рассылать нашим жителям письма и мало того, что предлагать оплачивать места общего пользования, так ещё и производить вторичную оплату за услугу, которую по факту она не оказывает. Это несмотря на то, что мы с руководством компании достаточно плотно общались, я просил без консультаций жилищной инспекции Курской области, комитета ЖКХ, комитета по тарифам и ценам не принимать кардинальные меры. Но теплоснабжающая компания, видимо, решила напугать владельцев 700 квартир, переведённых на индивидуальное отопление, – предположил Великодный в интервью «Курской правде».
Глава Рыльска пообещал, что необходимые документы для того, чтобы переход на индивидуальное отопление был полностью законным, соберут в ближайшее время и передадут в «Тепло Плюс». Вопрос будет закрыт, двойной оплаты быть не может.
Цифра в тему
700 квартир в Рыльске перешли на индивидуальное отопление.
Комментарий в тему Член Совета КРОО ЗПГ «Народное ЖКХ» Любовь Нечаева: – Если у собственников на руках акты ввода в эксплуатацию поквартирного отопления и квитанции об оплате газа, то по закону они никому ничего не должны. Если в доме поквартирное отопление не у всех, то места общего пользования, те же подъезды, обогреваются за счёт центральной системы отопления. Справедливо, конечно, когда все платят за это, но в законе это не прописано.
Анна Власова