Курским планом

Воронежская строительная компания «Инстеп» депутата облдумы Анатолия Шмыгалева и его партнеров намерена до 2020 года построить минимум 183 тыс. кв. м жилья экономкласса в Юго-Западном микрорайоне Курска на участке в 17,5 га. Анонсировано строительство 19 домов по десять этажей. Концепция квартала до конца еще не разработана. Стоимость проекта, по данным компании, может составить более 11 млрд руб. без учета затрат на инфраструктуру и «социалку». Эксперты указывают на перенасыщение рынка новостроек в Курске и отмечают невысокое доверие потенциальных покупателей к новой для региона компании.

О начале застройки 17,5 га в Юго-Западном микрорайоне Курска (Центральный округ) на проспекте Плевицкой компания «Инстеп» сообщила на своем официальном сайте. Проект квартала включает 19 многоэтажных жилых домов по десять этажей. Срок сдачи первого дома — конец 2016 года, завершение реализации всего проекта намечено на 2020 год. Согласно проектной декларации первого дома (начало строительства — ноябрь 2015 года), его общая площадь составит 17,5 тыс. кв. м, жилая — 8,6 тыс. кв. м. Количество квартир — 398. Стоимость — 582,8 млн руб. Генподрядчик — воронежское ЗАО «Машоптторг», близкое к владельцам «Инстепа». Общую стоимость представители компании предложили „Ъ“ рассчитать простым умножением стоимости первого дома на общее их количество. Таким образом, инвестиции в возведение микрорайона могут составить около 11 млрд руб. без учета инфраструктуры и социальных объектов. Земельный участок под проект компания «Инстеп» получила в конце 2013 года, поучаствовав в аукционе Фонда содействия развитию жилстроительства на право заключения договора его аренды под застройку. Тогда аукцион был признан несостоявшимся, но «Инстепу» как единственному участнику земля была передана в аренду по начальной цене — 4,5 млн руб. Согласно документации торгов, в течение трех лет аренды компании предстоит ввести в эксплуатацию жилье общей площадью не менее 25 тыс. кв. м, до окончания четвертого года — не менее 50 тыс. кв. м. Общая планируемая площадь жилья — минимум 183 тыс. кв. м.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Инстеп» зарегистрировано в 2004 году в Воронежской области. Единственным учредителем является воронежское ЗАО «Аренда и недвижимость», близкое к ООО «Инвестпалата» Анатолия Шмыгалева и его партнеров. Гендиректор — Сергей Каркешкин . Компания реализует несколько масштабных девелоперских проектов в Воронежской, Липецкой и Курской областях. Крупнейший из них — «Жилой квартал “Бабяково”» в Новоусманском районе Воронежской области (площадь жилья — 1,2 млн кв. м).

По данным Курскстата, ввод жилья в регионе в январе-октябре 2015 года составил 426 тыс. кв. м — 100,7% к соответствующему периоду прошлого года. За 2014 год в Курской области введено 386,8 тыс. кв. м многоквартирных жилых домов, что на 30,6% больше, чем в 2013 году. Всего за 2014 год на территории области введено 8,6 тыс. квартир общей площадью 560,8 тыс. кв. м, что на 13% больше 2013 года.

Гендиректор построившего в Курске несколько жилых домов бизнес-класса ООО СМУ «Строй Инвест» Альберт Марахин отметил, что ранее все стройкомпании Курска отказались от участия в аукционе фонда РЖС. «Участок требует значительных вложений в дорожную инфраструктуру и коммуникации, хотя в целом это место не самое удаленное от центра», — пояснил господин Марахин. Оценивая перспективы первого реализуемого объекта «Инстепа» в Курске (ул. Карла Маркса, 22,1 тыс. кв. м жилья (374 квартиры), планируемая стоимость строительства — 792,2 млн руб.), господин Марахин отметил, что «движение есть из-за привлекательного расположения дома». В условиях, когда многие курские застройщики вынужденно опускали стоимость квадратного метра с 42 тыс. руб. до 35 тыс., «Инстеп» держит изначально заявленную стоимость в 42 тыс. руб. за квадратный метр, отметил бизнесмен.

Впрочем, руководитель «Курской службы недвижимости» Любовь Бобынцева отмечает, что потенциальные покупатели «настороженно» относятся к объектам нового для Курска застройщика: «Компании необходимо как можно скорее ввести хотя бы один дом, чтобы зарекомендовать себя на рынке новостроек». Кроме того, в ситуации, когда «рынок жилой недвижимости “просел” по сравнению с прошлым годом почти на 60%, а предложение первичного жилья значительно превышает спрос, появление на рынке такого крупного комплекса может оказаться не вполне своевременным». Стоимость квадратного метра в жилых комплексах экономкласса госпожа Бобынцева оценивает в 35 тыс. руб., в точечной застройке — около 40 тыс. руб.

Коммерсантъ (Воронеж)
 
По теме
Напоминаем о необходимости уборки снега и льда! - Курская правда Комитет потребительского рынка, развития малого предпринимательства и лицензирования Курской области в соответствии с действующим законодательством напоминает руководителям организаций сферы потребительского рынка,
18.01.2019
Рейдовые осмотры будут проводиться постоянно - Курская правда По поручению заместителя губернатора Курской области Алексея Смирнова Курскоблприроднадзор регулярно проводит рейды по состоянию контейнерных площадок, а также выявляет места несанкционированного размещения отходов.
18.01.2019
Что происходит с пластиковыми бутылками, собранными в Курске - Курские Известия В 2018 году на контейнерных площадках в секторе многоэтажной застройки Курска появились необычные контейнеры специально для сбора отходов из пластика и бумаги   Как сообщили в пресс-службе администрации Курска, за полгода,
18.01.2019
 
Сосульки снаружи, вода внутри - Курская правда Не очень приятно видеть за окнами сосульки, но ещё неприятнее, когда они начинают таять прямо сквозь стены!
18.01.2019
Такое предписание региональному оператору, обслуживающему северо-восточную часть области, выдала государственная жилищная инспекция.
17.01.2019
 
Что происходит с пластиковыми бутылками, собранными в Курске - Курские Известия В 2018 году на контейнерных площадках в секторе многоэтажной застройки Курска появились необычные контейнеры специально для сбора отходов из пластика и бумаги   Как сообщили в пресс-службе администрации Курска, за полгода,
18.01.2019 Курские Известия
Снегоплавильная машина останется в Курске - ИА KurskCity Она будет утилизировать снег с двух центральных улиц областного центра. Напомним, необычная для Курска техника появилась накануне в самом центре - на Красной площади.
17.01.2019 ИА KurskCity
По поручению заместителя губернатора Курской области Алексея Смирнова Курскоблприроднадзор регулярно проводит рейды по состоянию контейнерных площадок, а также выявляет места несанкционированного размещения отходов.
18.01.2019 Курская правда
На заседании штаба по вопросам ЖКХ под руководством заместителя губернатора, председателя комитета региональной безопасности Михаила Горбунова обсудили организацию уборки улиц,
16.01.2019 Курские Известия
Курская область. Обвиняемый в убийстве второклассника признан вменяемым - Курские Известия Следователи озвучили результаты психиатрической экспертизы 40-летнего мужчины, который признался в совершении тяжкого преступления   Напомним, 23 октября в городе Железногорске пропал 7-летний мальчик.
18.01.2019 Курские Известия
Парализованного краснодарского бизнесмена выпустили из СИЗО под подписку о невыезде - Союз предпринимателей Городской суд Волоколамска изменил меру пресечения для тяжелобольного краснодарского бизнесмена Николая Герасименко, обвиняемого в мошенничестве, на подписку о невыезде.
18.01.2019 Союз предпринимателей
«Курской правде» — первый приз - Курская правда Первая губернаторская премия имени Валентина Овечкина по итогам 2018 года присуждена коллективу авторов «Курской правды» за серию публикаций, посвященных проблеме сохранения архитектурного облика Курска.
17.01.2019 Курская правда
10 февраля в ДК железнодорожников города Курска пройдет открытый телевизионный проект «Таланты России», который поддержан Министерством культуры РФ.
17.01.2019 Курская правда
С 31 мая 2018 года в регионе проходит работа по подготовке и переизданию книги «Золотые звезды курян», в которой будут опубликованы материалы о Героях Советского Союза, Героях России и кавалерах ордена Славы трех степеней,
17.01.2019 Курская правда
В соответствии с Указом Президента РФ Владимира Путина 2019 год в Российской Федерации объявлен Годом театра.
17.01.2019 Газета Золотухинская жизнь
Лента новостей - КПРФ В Курской области увеличен взнос за капремонт Соответствующее постановление подписал врио губернатора Курской области Роман Старовойт в последний день 2018 года.
18.01.2019 КПРФ
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Комитет по делам молодежи и туризму Курское региональное отделение Общероссийской общественно-государственной детско-юношеской организации «Российское движение школьников» совместно с комитетом по физической культуре и спорту Курской области и управлением
18.01.2019 Комитет по делам молодежи и туризму
Врио губернатора Курской области Роман Старовойт встретился с игроками, тренерами и руководством футбольного клуба «Авангард».
18.01.2019 Курская правда
Лента новостей - КПРФ В Курской области увеличен взнос за капремонт Соответствующее постановление подписал врио губернатора Курской области Роман Старовойт в последний день 2018 года.
18.01.2019 КПРФ
Курск. На улице Ольшанского ликвидировали несанкционированную свалку - Друг для Друга По поручению заместителя губернатора Курской области Алексея Смирнова Курскоблприроднадзор регулярно проводит рейды по состоянию контейнерных площадок, а также выявляет места несанкционированного размещения отходов.
19.01.2019 Друг для Друга